燕郊附近养生保健团购,燕郊附近养生保健团购地址

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1. 新楼盘打出88折的优惠折扣，是不是开发商的最大折扣力度了？

新楼盘打出88折的优惠折扣，是不是开发商的最大折扣力度了？

现在这种行情下没有最大只有更大。要是放在现在和以前88折真的是一个相当有诱惑力的折扣。因为对于总价很高的房子这样一个折扣可能让老百姓省下几万几十万的真金白银。但你可能没有听过现在燕郊地区有些二手房价格已经在其价格最高点时腰斩了，就是价格跌了一半之多。但是还是卖不出去。相对于开发商的88折是不是更有诱惑力。现在整个市场的政策行情还是下跌通道并且短时间内不会向好。所以要不是自居住购房不建议现在购房。相信但是开发商为了求生也会出现五折的楼盘。希望回答对你有所帮助

很高兴能回答这个问题。

新楼盘打出88折的优惠折扣，是不是开发商的最大折扣力度了？我从事房地产营销十年了，对于这个问题，我从开发商内部的定价机制和折扣策略来做一回答，相信对这个问题的解答，能根据说服力。

<span style="font-weight: bold;">定价原则：开发商怎么定价的，一般都是大家比较关心的问题，但是开发商绝对不会给你说出来的。开发商定价主要有：成本导向定价法和市场导向定价法。对于目前同质化比较严重的住宅产品来说，一般都会***用市场导向定价法，就是说定价的原则是通过市场调研结果结合自身项目产品来综合定价的，主要依据是市场价格。

表价与成交价：一般的开发商定价一般会做出表价，也就是我们通常去售楼部他们公示的一房一价，但是这个价格并不是最终成交的价格，只是表价而已，另外销售现场都有一定的优惠折扣，按照表价乘以优惠折扣等于最终成交价，所以我们买房的时机不同，其成交价格也可能不同。

折扣策略：开发商的折扣策略一般都是极具目的性的，比如为了快速回笼资金，制定了一次性付款9折这样的大折扣；或者按期签约优惠1%，就是为了促使客户按期来签合同的，当然签合同前你是必须缴纳全款或者首付的。有的开发商甚至有暗控，就是找他们内部的管理人员才享有的优惠，那也不是给谁都有的，一般针对业务合作单位的。所有的折扣策略都是有目的性的，有的是阶段性目的，有的是长期合作的目的。

折上折：一般的开发商对于优惠折扣都是折上折的，比如开盘优惠***折，一次性优惠95折，那么是不是我们就享受的是总价92折呢？显然不是的，这个就是折上折，一般会是 房总价*0.****0.95这样的方式给与计算的，所以不能是简单的92折这个概念，但是在广告宣传中，一般售楼顾问都会给你说是92折，但是实际根本达不到的。

高表价高折扣策略：这种策略是目前最常见的策略之一，这种策略既能在当下市场形成合理的成交价格，又能为后期涨价做准备。比如现在你看到的是开盘享受团购88折，很可能出现开盘3天后，价格调整，收回某一项折扣，成了94折，这样看来，开发商的表价不变，折扣发生变化了，成交价格其实是上涨了。

到此，以上就是小编对于燕郊附近养生保健团购的问题就介绍到这了，希望介绍关于燕郊附近养生保健团购的1点解答对大家有用。