cysgjj 发布于2024-11-25 17:38:28 保健养生 9 次
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1,开发商开发周期加长,资金的成本上升,楼价上升;
2,资金实力不雄厚的开发商倒闭,大的开发商强者通赢;
3,三五年内对楼市影响不大,因为此项规定是针对新出让的土地,而开发商手里还有大把地有待开发。
大家好,我是勇谈。海南取消预售的消息已经在朋友圈传开了,很多网友都高呼“购房者的春天来了”,不过仔细观察海南取消预售的背景后我们会发现,海南此次操作不具备广泛意义,全国多数城市和地区是很难效仿的。所以说,海南此次取消预售对于楼市的影响现实意义要远远大于其他。借此机会简单谈谈我的观察。
<span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">第一、海南本身的经济体量小,产业结构单一,房地产比重在全国占比不大这是实行“取消预售”的前提。对于海南产业有所了解的朋友应该知道,海南本身是一个以第三产业为主的省份,旅游服务业等是海南的支柱产业,2018年海南第三产业比重高达56.6;本身房地产的总比重在全国来说仅仅占了1.2%左右。
第二、海南近几年一直在推行“去地产化”,2019年海南房地产投资同比下降22.1%,房地产投资占GDP的比重也降到30%左右,仅仅去地产化这点很多城市都做不到。海南房产投资风旺盛是从上世纪90年代一直持续到现在的事情,毕竟作为海岛来说具备其独特投资价值。然而随着海南房价疯涨和GDP对于房地产行业的依赖度越来越高,为了避免1992年的房地产泡沫再次发生,海南近几年一直在推动“去地产化”。仅仅从这方面来说,全国几乎没有一个城市敢这样做,起码明面上这样做。
第三、海南从2016年停止住宅土地供应,此次取消预售进行现房销售有继续进行土地出让的目的。大家需要知道的是海南为了抑制房产投资,从2016年就开始停止住宅类土地供应,在此次疫情期间推出“现房销售”无疑是退一步的开始进行住宅土地供应。只不过到底房企会不会买单?就需要时间来检验了。
第一、这么多年的房地产调控普通民众的感受是“越调控房价越高”,一直在讲房地产改革却没有什么拿得出手的成绩。此次海南取消预售的通知下达后,无疑会掀起一波民众热议的浪潮。“有没有现房?”会成为很多购房者挂在嘴边的一句话,而且从某种意义上来说海南能够进行现房销售,也使得民众对于未来房地产改革更加有信心。
第二、房地产调控的总基调“稳定”不会变,但是步子不能停,对于符合条件的地区实行“预售制度改革”势在必行。看过我文章的朋友应该知道,早在几年前我就在文章和专栏中屡次提到了“预售制度”改革的建议,简单来说就是突然消灭预售制度不可能,但是我们却可以通过提高预售门槛来逼迫房企进行转型。虽然说疫情影响下房企遇到困难,但是改革的基调不能停。
如果非要说此次海南取消预售会不会引起楼市的震动?那么这个可能性不大,毕竟海南的盘子比较小,影响不了大局。不过海南取消预售的意义就好比当初支付宝的诞生一样,会不会成为逼迫行业改革的“引子”?确实可以值得大家期待。
3月7日,海南出台新政,取消新出让土地建设的商品住房预售。这对海南楼市定是有深远的影响。
1、楼市的整体品质会大大提高。因为都是现房,各楼盘之间将会是产品品质的直接比较。开发商再夸大的宣传,消费者也不会为其“高大上”的宣传买单。消费者将可以直接对房子的品质把关,品质较差的产品将直接暴露出来,从而影响其销量。这些在预售情况下是无法做到的。因此现房销售后开发商也将更注重项目的品质。
2、现房销售将大大提高了房企进入海南的门槛。可以预想到的是,未来将没有小房企能在海南拍商品住房建设用地,能进入海南投资的房企必然是有实力的大企业。大家都知道,现在的开发商都是借钱开发商项目,所以对资金回笼速度要求比较高。近年来,由于各地纷纷出台严格的限购政策,有很多小房企因限购影响销量,影响回笼资金,而申请破产倒闭。可见资金回笼速度对房企是至关重要的。而开发商从拿地到完成开发成现房,至少也得需要2年左右的时间。这个时间对于急需回笼资金的开发商是致命的,不能接受的。而能接受2年才能开始回笼资金的也只能是有实力的大房企。
3、由于是现房,房子的交易真正能做到“一手交钱,一手交货”,购房者将会更放心的购房,不用担心被宣传误导。这样就会大大减少了购房者和开发商的***。相关的***也会越来越少。
三月初海南出台了新政,政策指出海南省要改革商品住房预售制度,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。政策一出,火遍整个海南。
为什么要实行现房销售呢?
目前因商品住房实行预售制度引发了许多的质量问题,合同***、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开放商收钱跑路的一系列问题,成为海南房地产***矛盾的主要因素。实行了现房销售制度,就是为了解决之前预售制度的弊端。
现房销售制度一出对楼市的影响是怎么样的呢?老王和你分析一下:
1、之前商品房的预售对开发商是特别有利的,预售在楼市发展的初期有助于开放商提供融资和项目的开发。但是这对购房者来说会造成很多不好的问题,在交房的过程中容易产生争执,要为房屋可能出现的质量隐患埋单,损害了购房者的权益,在房屋交易中是弱者。
实行现房销售后,有了更直观的实物进行比较,消费者更容易挑选到自己满意的房子。但是这会对增加了房企资金压力和融资的压力。企业需要自己筹备资金进行垫付,在房屋建筑的过程中风险还需要自己承担,这对小型的房企造成的压力是非常巨大的。不过这也是的企业对房屋建筑的管理,配套设施的加强,提升了房屋的品质进行有力的监督。
2、这次海南新政会对开放商造成巨大影响。海南的拿地将变得格外艰难,现房销售导致现金流极其困难,小房产企业也会因为巨大现金流压力足部退出海南房地产市场,甚至烂尾楼的出现会越来越多。拿地的积极性会减退,当房地产企业拿地数量减少,将会影响以土地财政为主要收入来源的地方***收入。***各部门失去了经济支撑,影响地方GDP的稳定增长。
如果全国大范围都实行现房销售,全国很多房产企业都会撑不下去,全国的土地市场可能立刻会进入“冰冻期”,所以就目前来看其他省份跟进海南现房销售的政策可能性并不大。现房销售的推出,保证了购房者的利益,让他们能够购买“看得见,摸得着”的房子,挑选到真正需要的好房子。
海南取消了预售制度,实行了现房销售的政策,轰动了整个海南的房地产市场。海南成为全国首个全面实行现房销售的省份,取消了预售让有的人欢喜,有的人忧愁。今天给大家分析一下取消预售对楼市到底有什么影响:
1、取消预售让中小型企业很“受伤”
预售对于房地产销售极为敏感,特别是对中小型的房地产企业,中小型企业资金不足,抗压性也特别差,因此一旦取消预售,对于这些中小型房企来说简直就是巨大的打击。之前的预售制度,能够大大减轻资金不足的房企的压力,对于后期的销售状况也没那么担心,实行现房销售,对过度依赖房地产开发贷和高周转的企业伤害是很大,他们纷纷退出海南的房地产市场。行业淘汰会加速,遏制住了大量想在海南短期投资炒房的炒房客。
2、保障了购房者的权益
现房销售对于购房者来说当然是好事一件,在过去几年大家经常可以从网络、新闻甚至是身边的人,购房后出现种种房子质量问题,要为可能出现的质量隐患埋单,让购房者非常堪忧,从预售制度来看,购房者是处于了弱势被动的地位。实行现房销售后,有了更直观的实物进行比较,消费者更好地选购自己心仪的房子,不用担心货不对板的情况,看到什么就能买到什么。
3、提升了房屋的品质
实行现房销售政策,将会加剧开放商之间的竞争,“优胜劣汰”将会更加明显。现房销售,对于开放商来说要求也会更高,将会把资金实力不足的房企淘汰掉,
间接提高了商品房的质量,开放商想要在房地产市场立足脚根获得更大的市场份额,提高质量品质很重要。同时实行现房销售,购房者能见到实物,这也***着开放商更关注质量的把关。
从长期的角度来看,现房销售政策是优点大于缺点的,让大家买房买的更加安心,海南自贸港的建立,大量的人才引进,刚需的人群肯定也是会变多的,这对房企之间的竞争力会加大,对待房屋的质量品质会更加认真,同时遏制了炒房的热度,大家也能购买到更为安心的房子。
到此,以上就是小编对于苏州罗浩保健养生馆的问题就介绍到这了,希望介绍关于苏州罗浩保健养生馆的1点解答对大家有用。
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